200+ Preguntas Gratis: Registrador de la Propiedad

Explicación: El artículo 430 del Código Civil define la posesión natural como la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona, y la posesión civil como esa misma tenencia o disfrute unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos.

Explicación: El principio de fe pública registral, consagrado en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, es fundamental. Protege al tercero que adquiere de buena fe a título oneroso un derecho de quien en el Registro aparece con facultades para transmitirlo, manteniendo su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por causas que no consten en el mismo Registro.

Explicación: Según el artículo 1450 del Código Civil, la venta se perfeccionará entre comprador y vendedor, y será obligatoria para ambos, si hubieren convenido en la cosa objeto del contrato, y en el precio, aunque ni la una ni el otro se hayan entregado.

Explicación: La hipoteca es un derecho real de garantía que sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida.

Explicación: El artículo 467 del Código Civil define el usufructo como el derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.

Explicación: La calificación registral es el control de legalidad que realiza el Registrador sobre los títulos que pretenden su inscripción. Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria, este control abarca las formas extrínsecas, la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos.

Explicación: Según la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (tras las últimas reformas), si la duración pactada fuera inferior a cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica), llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años (o siete).

Explicación: El principio de tracto sucesivo, recogido en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, exige un encadenamiento perfecto entre los sucesivos titulares registrales, de modo que el transmitente de hoy sea el adquirente de ayer y el adquirente de hoy sea el transmitente de mañana.

Explicación: La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. La servidumbre de paso grava la propiedad del predio sirviente para permitir el acceso al predio dominante.

Explicación: La anotación preventiva de embargo es un asiento registral que no publica una titularidad, sino que advierte de una situación litigiosa o de una medida cautelar (el embargo) que afecta al bien, enervando la fe pública registral respecto a los actos posteriores.