200+ Preguntas Gratis: Oregon Real Estate

Examen de Bienes Raíces - Oregon en Español — Practica gratis, sin registro.

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200+ Preguntas

100% Gratis

Estados Unidos

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Pregunta 1

Fácil

¿Qué tipo de propiedad en bienes raíces otorga el más alto grado de titularidad y control que una persona puede tener sobre una parcela de tierra?

Preguntas de Ejemplo: Oregon Real Estate

Prueba estas preguntas de ejemplo para evaluar tu preparación para el Oregon Real Estate. Cada pregunta incluye una explicación detallada. Inicia el quiz interactivo arriba para acceder a las 200+ preguntas con tutor de IA.

1¿Qué tipo de propiedad en bienes raíces otorga el más alto grado de titularidad y control que una persona puede tener sobre una parcela de tierra?

A.Pleno dominio absoluto (Fee simple absolute)

B.Patrimonio vitalicio (Life estate)

C.Propiedad en arrendamiento (Leasehold estate)

D.Propiedad condicionada (Fee simple defeasible)

Explicación: El pleno dominio absoluto (Fee simple absolute) representa la mayor forma de propiedad legal. Permite disfrutar del derecho a usar, transferir y heredar la propiedad sin más restricciones que las impuestas por la ley.

2Un propietario construye una cerca que cruza por error un metro hacia el terreno del vecino. ¿Cómo se denomina legalmente a esta situación?

A.Invasión (Encroachment)

B.Servidumbre por prescripción

C.Gravamen

D.Derecho de paso

Explicación: Una invasión (encroachment) ocurre cuando una estructura o mejora se extiende más allá de los límites de propiedad del dueño hacia la tierra adyacente sin permiso. Las cercas y los garajes son ejemplos comunes.

3¿Cuál es la principal diferencia entre bienes inmuebles y bienes muebles personales?

A.Los bienes inmuebles están unidos permanentemente a la tierra, mientras que los bienes muebles son móviles.

B.Los bienes inmuebles se deprecian más rápido.

C.Los bienes muebles personales están siempre sujetos a impuestos prediales.

D.Los bienes inmuebles pueden trasladarse sin causar daño a la estructura.

Explicación: Los bienes inmuebles incluyen la tierra y las mejoras unidas a ella de forma permanente (como una casa). Los bienes muebles (personal property) se caracterizan por su movilidad.

4En Oregón, los derechos de agua se rigen principalmente por el principio de:

A.Apropiación previa (Prior appropriation)

B.Derechos ribereños plenos

C.Uso de marea

D.Poder de policía local

Explicación: Oregón, como la mayoría de los estados del oeste, utiliza el sistema de apropiación previa para el uso del agua, donde 'el primero en tiempo, tiene el primer derecho', regulado por el estado.

5¿Qué concepto describe el derecho del gobierno a expropiar propiedad privada para uso público pagando una compensación justa?

A.Dominio eminente

B.Zonificación

C.Condena

D.Herencia vacante (Escheat)

Explicación: El dominio eminente es el poder o derecho del gobierno. La 'condena' es el proceso real mediante el cual se ejerce este poder y se adquiere la propiedad para uso público.

6La regla que estipula que una propiedad pasa al estado cuando una persona fallece sin testamento y sin herederos conocidos se llama:

A.Herencia vacante (Escheat)

B.Dominio eminente

C.Gravamen de herencia

D.Desalojo

Explicación: El escheat es un poder soberano. Garantiza que la propiedad siempre tenga un dueño para propósitos de pago de impuestos, revirtiendo al estado si no hay herederos.

7¿Qué figura jurídica se utiliza para prevenir que una persona desarrolle un terreno de manera comercial en un vecindario exclusivamente residencial?

A.Zonificación (Zoning)

B.Servidumbre general

C.Código de construcción

D.Evaluación ambiental

Explicación: Las ordenanzas de zonificación regulan el uso permitido de la tierra, separando áreas residenciales, comerciales e industriales para proteger el valor y el bienestar de la comunidad.

8Si una propiedad que era legal como negocio ahora viola las nuevas leyes de zonificación porque la zona se cambió a residencial, se clasifica como:

A.Uso no conforme legal

B.Variación especial

C.Uso ilegal y condenable

D.Invasión comercial

Explicación: Esto se conoce como 'uso no conforme legal' o estar amparado por una cláusula de derechos adquiridos (grandfather clause), siempre y cuando el uso existiera antes del cambio de zonificación.

9¿Cuál es el enfoque de tasación más adecuado para estimar el valor de una vivienda unifamiliar usada en un suburbio activo?

A.Enfoque de comparación de ventas

B.Enfoque de costos

C.Enfoque de capitalización de ingresos

D.Valoración por reemplazo bruto

Explicación: El enfoque de comparación de ventas compara la propiedad sujeta con propiedades similares vendidas recientemente, siendo el más preciso para viviendas unifamiliares con mercado activo.

10En el enfoque de ingresos, si la tasa de capitalización (cap rate) aumenta y el ingreso operativo neto se mantiene constante, ¿qué sucede con el valor de la propiedad?

A.Disminuye

B.Aumenta

C.Se mantiene igual

D.Se multiplica por la tasa

Explicación: El valor y la tasa de capitalización tienen una relación inversa (Valor = Ingreso Neto / Tasa). Por lo tanto, si la tasa sube, el valor de la propiedad disminuye.

Estadísticas 2026

Datos Clave: Oregon Real Estate

130

Preguntas

75%

Para aprobar

195 min

Duración

$75

Costo (USD)

Todo sobre el Examen de Broker de Bienes Raíces de Oregon en Español (2026). Temario PSI, requisitos, consejos de estudio y preguntas frecuentes para aprobar tu licencia.

Sobre el Examen Oregon Real Estate

Preparación 2026 para el examen de Broker de Bienes Raíces de Oregon administrado por PSI. 200 preguntas en español que cubren la porción nacional (80) y estatal (50): OAR, ORS, agencia, fideicomisos y contratos.

Preguntas

130 preguntas de opción múltiple (80 en la porción Nacional + 50 en la porción de Oregon).

Duración

120 minutos para la porción Nacional y 75 minutos para la porción de Oregon (195 minutos en total).

Aprobación

75% en ambas porciones (60/80 correctas en la Nacional y 38/50 correctas en la Estatal).

Costo

$75 USD (tarifa de 2026). (PSI Services para la Oregon Real Estate Agency (OREA).)

Temario del Oregon Real Estate

30%

Práctica y Contratos de Bienes Raíces (Nacional)

Contratos, relaciones de agencia, práctica inmobiliaria general y divulgaciones.

32%

Propiedad, Financiamiento y Evaluación (Nacional)

Características de la propiedad, formas de titularidad, valor de la propiedad, tasación y matemáticas.

38%

Leyes y Regulaciones de Oregon

Leyes de agencia (ORS 696), regulaciones de la OREA, manejo de fondos de clientes y administración de propiedades.

Cómo Aprobar el Oregon Real Estate

Lo que debes saber

Aprobación: 75% en ambas porciones (60/80 correctas en la Nacional y 38/50 correctas en la Estatal).
Preguntas: 130 preguntas de opción múltiple (80 en la porción Nacional + 50 en la porción de Oregon).
Tiempo: 120 minutos para la porción Nacional y 75 minutos para la porción de Oregon (195 minutos en total).
Costo: $75 USD (tarifa de 2026).

Claves para aprobar

Completa todas las preguntas de práctica disponibles
Obtén 80%+ consistentemente antes de presentar
Enfócate en las secciones con mayor peso
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Consejos de Estudio para el Oregon Real Estate

1Estudia a fondo la ley de agencia de Oregon (ORS 696) y los acuerdos de divulgación inicial al consumidor, ya que son temas centrales de la porción estatal.

2Practica cálculos de impuestos sobre la propiedad, comisiones y prorrateo con ejercicios cronometrados.

3Domina las reglas de cuentas de fideicomiso (trust accounts) en Oregon, incluyendo plazos de depósito y mantenimiento de registros.

4Realiza simulacros separados para la porción Nacional y la Estatal para identificar tus áreas débiles en cada una.

Preguntas Frecuentes sobre el Oregon Real Estate

¿Cuántas preguntas tiene el examen de Bienes Raíces de Oregon?

El examen para Broker tiene 130 preguntas puntuables en total: 80 para la parte Nacional y 50 para la parte Estatal de Oregon. También puede incluir de 5 a 10 preguntas experimentales no evaluadas.

¿Se puede dar el examen en español en Oregon?

Sí, el examen administrado por PSI ofrece la opción de tomarse en español. Puedes seleccionarlo al programar tu cita.

¿Qué pasa si repruebo una de las dos partes?

Si apruebas la porción Nacional o Estatal pero fallas la otra, la porción aprobada es válida por 12 meses. Durante ese tiempo, solo tendrás que volver a presentar la parte que reprobaste pagando nuevamente la tarifa.