200+ Preguntas Gratis: CA DRE

Examen de Bienes Raíces de California en Español — Practica gratis, sin registro.

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200+ Preguntas

100% Gratis

Estados Unidos

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Pregunta 1

Fácil

¿Qué control del uso del suelo deriva del poder de policía del gobierno local?

Preguntas de Ejemplo: CA DRE

Prueba estas preguntas de ejemplo para evaluar tu preparación para el CA DRE. Cada pregunta incluye una explicación detallada. Inicia el quiz interactivo arriba para acceder a las 200+ preguntas con tutor de IA.

1¿Qué control del uso del suelo deriva del poder de policía del gobierno local?

A.La zonificación

B.Una servidumbre privada

C.Una escritura de renuncia

D.Un informe preliminar de título

Explicación: La zonificación es una regulación pública adoptada bajo el poder de policía para ordenar usos como residencial, comercial o industrial. Una servidumbre privada o una escritura no son controles públicos generales del uso del suelo.

2¿Cuál es un control privado, y no gubernamental, sobre el uso de una propiedad?

A.Una ordenanza de zonificación

B.Un código de construcción

C.Una restricción por escritura o CC&R

D.Un impuesto predial

Explicación: Las restricciones por escritura y los CC&R nacen de acuerdos privados y suelen correr con la tierra. La zonificación y los códigos de construcción provienen del gobierno.

3En la venta de una vivienda, ¿qué elemento suele considerarse fixture y pasar con el inmueble salvo pacto en contrario?

A.Un refrigerador independiente

B.Una estufa empotrada

C.Un sofá seccional

D.Una lámpara de pie

Explicación: Un elemento empotrado de manera permanente suele considerarse fixture y normalmente se transfiere con el inmueble. Los bienes personales, como muebles sueltos o aparatos no adheridos, no pasan automáticamente.

4Una tienda operaba legalmente antes de un cambio de zonificación que ahora prohíbe ese uso. Si la ciudad permite que continúe, se trata normalmente de:

A.Una servidumbre prescriptiva

B.Un uso legal no conforme

C.Una licencia revocable

D.Una reversión por escheat

Explicación: Un uso legal no conforme existe cuando el uso era legal antes del cambio normativo y puede continuar aunque ya no coincida con la zonificación actual. No es una licencia nueva ni una servidumbre.

5Una servidumbre que beneficia al lote vecino y normalmente se transmite con ese lote se describe mejor como:

A.Una servidumbre en gross

B.Una servidumbre accesoria

C.Una licencia personal

D.Un gravamen general

Explicación: Una servidumbre accesoria beneficia a otro predio y normalmente pasa con ese predio cuando se vende. Por eso se habla de predio dominante y predio sirviente.

6¿Cuál situación describe mejor una invasión de lindero o encroachment?

A.Un impuesto predial sin pagar

B.Una cerca que cruza la línea divisoria

C.Una servidumbre registrada para utilidades

D.Una variación de zonificación

Explicación: Un encroachment ocurre cuando una mejora física invade el terreno vecino, como una cerca o un garaje que cruza la línea divisoria. Puede crear disputas de título, uso o linderos.

7Cuando el gobierno adquiere propiedad privada para una obra pública y paga compensación justa, ejerce:

A.El poder de policía

B.El dominio eminente

C.El escheat

D.La tributación especial

Explicación: El dominio eminente permite al gobierno adquirir propiedad privada para uso público mediante compensación justa. El poder de policía regula el uso, pero no implica tomar el título.

8Si la zonificación permite oficinas domésticas limitadas pero los CC&R del desarrollo prohíben cualquier uso no residencial, ¿qué regla suele gobernar al propietario?

A.Puede elegir cualquiera de las dos

B.Prevalece la regla menos restrictiva

C.Debe cumplir la restricción privada más estricta además de la ley pública

D.Los CC&R quedan anulados automáticamente por la zonificación

Explicación: Las restricciones privadas válidas pueden ser más severas que la zonificación y seguir siendo exigibles. En la práctica, el propietario debe cumplir tanto la ley pública como la restricción privada aplicable.

9En California, un agente puede actuar como agente dual en una compraventa solo si:

A.Existe conocimiento y consentimiento de comprador y vendedor

B.El broker cobrará comisión de ambos lados

C.Todavía no existe una oferta por escrito

D.La propiedad es residencial y no comercial

Explicación: La agencia dual es legal en California solo con conocimiento y consentimiento de ambas partes. El simple hecho de que un broker participe en ambos lados no elimina ese requisito.

10Según la Real Estate Law de California, un salesperson licenciado normalmente puede recibir compensación solo de:

A.El comprador

B.El oficial de escrow

C.Su broker empleador

D.El servicio de listado múltiple

Explicación: Un salesperson licenciado no puede cobrar comisiones directamente del comprador, del vendedor ni del escrow. La ley exige que su compensación pase por el broker con quien está licenciado.

Estadísticas 2026

Datos Clave: CA DRE

150

Preguntas

3-4 hrs

Duración

~75%

Para aprobar

$60

Tarifa

Estado

Prepárate gratis para el examen de bienes raíces de California en español 2026. 200 preguntas de práctica sobre Propiedad (20%), Contratos (25%), Financiamiento (20%), Leyes (20%) y Valoración (15%). Requiere ~75% para aprobar.

Sobre el Examen CA DRE

Preparación 2026 para el examen de salesperson de California administrado por el DRE. Incluye 200 preguntas en español sobre propiedad, agencia, valoración, financiamiento, transferencias, práctica inmobiliaria, divulgaciones y contratos conforme al blueprint oficial de California.

Preguntas

150 preguntas de opción múltiple (porción nacional + porción estatal).

Duración

Generalmente de 3 a 4 horas para ambas porciones.

Aprobación

70-75% según el estado.

Costo

$60 USD (tarifa de 2026). (DRE para DRE California.)

Temario del CA DRE

20%

Propiedad y Derechos de Propiedad

Tipos de propiedad, tenencia, gravámenes, servidumbres y descripción legal.

25%

Contratos y Relaciones de Agencia

Contratos de compraventa, agencia, divulgaciones y obligaciones fiduciarias.

20%

Financiamiento Inmobiliario

Tipos de hipotecas, calificación del comprador, proceso de cierre y documentos de préstamos.

20%

Leyes y Regulaciones

Vivienda justa (Fair Housing), leyes de California, zonificación y regulaciones ambientales.

15%

Valoración y Análisis de Mercado

Métodos de tasación, análisis comparativo de mercado y factores que afectan el valor.

Cómo Aprobar el CA DRE

Lo que debes saber

Aprobación: 70-75% según el estado.
Preguntas: 150 preguntas de opción múltiple (porción nacional + porción estatal).
Tiempo: Generalmente de 3 a 4 horas para ambas porciones.
Costo: $60 USD (tarifa de 2026).

Claves para aprobar

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Obtén 80%+ consistentemente antes de presentar
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Consejos de Estudio para el CA DRE

1Domina las leyes de vivienda justa (Fair Housing Act). Son obligatorias en todos los exámenes estatales.

2Estudia las leyes específicas de bienes raíces de California, ya que la porción estatal del examen se enfoca en ellas.

3Comprende los cálculos financieros: comisiones, impuestos prorrateados, puntos de descuento y tasas de interés.

4Familiarízate con los diferentes tipos de contratos de listado y las obligaciones de agencia.

5Practica los problemas de matemáticas inmobiliarias hasta que se vuelvan automáticos.

Preguntas Frecuentes sobre el CA DRE

¿Cuántas horas de educación pre-licencia necesito en California?

Los requisitos varían por estado. Consulta con DRE California para los requisitos exactos de California.

¿El examen tiene calculadora?

Generalmente se proporciona una calculadora básica en el centro de pruebas. No se permiten calculadoras personales.